Appartamenti in vendita ad Arenzano da 250 a 300.000 €

Ultimo piano ristrutturato composto da zona giorno con cucina a vista, due camere da letto con balconi, porzione di terrazza sovrastante con vista mare panoramica, termoautonomo, moderate spese di gestione condominiale.

Partiamo subito dalle non poche interessanti caratteristiche di questo immobile, come ad esempio le minime spese condominiali, rare nella zona in cui è situato.
Entrati nel piazzale privato, e posteggiata l'auto nella parte dedicata a questa unità immobiliare, in pochi metri siamo già al coperto nella grande loggia, pratica sia per accedere al portone quanto alla propria porzione di un locale comune, utilizzabile per ricovero bici od altro.
Oltrepassato il portone è possibile raggiungere sia la cantina, fuori terra con finestra che l'appartamento, situato al secondo piano.  Una volta in casa, sulla sinistra troviamo il soggiorno.  L'orientamento è in pieno sud, e il balcone loggiato, pratico per stendere il bucato consente di godere il sole anche all'esterno per tutta la mattinata, oppure maggiore riservatezza abbassando la tenda avvolgibile.  Dal balcone si vede la propria porzione di giardino, altra caratteristica unica di questo piccolo condominio, con al centro un limone 4 stagioni.
Il pavimento, di ogni vano tranne il bagno, è l'originale in graniglia alla genovese, conservato in ottime condizioni e lucidato a piombo, ma per il caso in cui non dovesse risultare di proprio gradimento sarebbe molto semplice, ad esempio, posarvi sopra un prefinito di gusti attuali.
Il vano d'ingresso, che funge anche da disimpegno ha un minimo ribassamento del soffitto, creato per l'installazione di illuminazione con moderni faretti led, attivabili da ogni stanza.
La camera matrimoniale, attigua al soggiorno, è anch'essa esposta a sud e gode quindi di altrettanta ottima luminosità.  A fianco vi è la singola, con stessa esposizione, di superficie lievemente inferiore alla precedente, adibibile anch'essa a piccola matrimoniale ove ci fosse l'esigenza di dare la più ampia a due bambini.
La cucina, abitabile, esposta ad ovest con vista aperta è illuminata dal sole anche nei mesi invernali, dal primo pomeriggio sino al tramonto.  Dalla finestra la visuale è su un'area per svago bambini e su quella condominiale, in piccola parte a giardino.
Il bagno, con finestra ad ovest come la cucina è di dimensioni essenziali, ma con tutto ciò che occorre come i sanitari moderni e la doccia con box.
L'alloggio è stato interamente ristrutturato: infissi interni, esterni, impianti, calderina, tutto in regola con la normativa vigente.  Allo stato d'origine, oltre il pavimento, sono presenti solamente la persiana del soggiorno, più riparata dalle intemperie, e la porta d'ingresso, in quanto l'attuale proprietà non ha mai sentito l'esigenza di maggiore sicurezza con una blindata.
È presente anche un pratico e ampio ripostiglio, dove troviamo la lavatrice e dove è installata la calderina per il riscaldamento dei termosifoni e l'acqua calda sanitaria.
LA PALAZZINA
A differenza della maggior parte degli stabili in zona, questa palazzina ha una dimensione contenuta, comprende infatti solamente 7 appartamenti.  Non è presente l'ascensore ma il secondo piano, per chi non ha gravi problemi di deambulazione lo si raggiunge senza difficoltà.  Le condizioni sono buone, in quanto negli anni totalmente rinnovata, nessun intervento di ristrutturazione straordinaria in previsione.
I SERVIZI IN ZONA
A due passi da casa troviamo un supermercato (oltre ad un secondo non molto distante) un negozio di frutta, verdura e alimentari, la pizzeria d'asporto più conosciuta del paese con tavoli per consumare anche sul posto, un baretto, un altro bar vineria, una parrucchiera, una lavanderia, una palestra, tre studi dentistici, un veterinario; poco distante la macelleria più rinomata del paese e un terzo supermercato, l'Eurospin.  Comodissimo anche il sottopasso della stazione ferroviaria con servizi come edicola, tabacchi, e da lì poco distante la piscina comunale, la scuola elementare, la tensostruttura sportiva, e l'ingresso nord del parco per mezzo del quale con una rilassante breve passeggiata si giunge al mare (ingresso sud) o all'ufficio postale e centro storico (ingresso est).
Spese di gestione condominiale: il più recente bilancio consuntivo relativo a questa unità immobiliare è pari a soli € 340.
Classamento catastale: Categoria A4, Classe 2, Consistenza 5,5 vani, Superficie catastale 82 m², Rendita € 582,31.

Per chi desidera un appartamento moderno e pronto da abitare ad Arenzano ecco una bella opportunità.
La luminosa zona giorno ha accesso a due terrazzi, è esposta a sud e la cucina, abitabile e con finestra, è a vista ma eventualmente facilmente separabile.
Un corridoio con pratiche armadiature conduce al bagno, con finestra e doccia, alla camera singola attualmente adibita a piccola matrimoniale ed alla seconda e più ampia stanza da letto, anch'essa come la zona giorno esposta a sud, con apertura sul soleggiato terrazzo grande, punto forte di questo immobile.
Le quote annue dei bilanci consuntivi relative alle spese di gestione condominiale ammontano circa ad € 2.000 e sono comprensive di acqua fredda, calda, e riscaldamento centralizzato munito di termovalvole e contabilizzatori.
Il condominio dispone di numerosi posti auto privati, protetti da una sbarra automatizzata, oltre ad alcuni altri all'esterno.

Se sei alla ricerca di un ultimo piano con ascensore, termoautonomo, climatizzato, con terrazzo e vista aperta (vi è persino uno scorcio mare) moderate spese e posto auto di proprietà, questo immobile è da prendere in seria considerazione.
L'ingresso è semi indipendente, e per mezzo di un breve corridoio si giunge in soggiorno, vano che gode di vista panoramica da est ad ovest.
La cucina è abitabile, ed ha accesso ad un pratico piccolo terrazzo.
La zona notte è composta da una stanza matrimoniale, una singola ed un ampio ripostiglio.
Il bagno è stato in parte rinnovato con moderni sanitari ed ampia doccia.
Il terrazzo è loggiato, e domina Arenzano a partire da est con uno scorcio di vista mare verso Genova, sino ad Arenzano Terralba ad ovest.
La porta d'ingresso è blindata, e le finestre sono in pvc taglio termico tripla camera, dotate di vetro camera doppio assemblato in camera Argon (tra le migliori sul mercato).
Spese di gestione condominiale: il costo dell'ultimo bilancio consuntivo ammonta ad € 1200.
Classamento catastale: Categoria A2, Classe 3, Consistenza 5,5 vani, Superficie catastale 86 m², Rendita € 1249,43.

Cosa pensi di uno spazioso appartamento a non più di dieci minuti a piedi dal lungomare di Arenzano con caratteristiche come eccezionale luminosità, minime spese condominiali, facilità di posteggio vicino casa ma soprattutto, un reale prezzo di mercato?  È disponibile, ha inoltre una interessante rendita catastale, e allo stato attuale è composto come segue.
Ampio vano d'ingresso con due finestre, una ad ovest e una a nord.  Tramite un breve corridoio si giunge alla cucina, abitabile, con pratico balcone ad ovest.
Proseguendo, eccoci in un grande disimpegno, spazio ottimizzabile per armadiatura o angolo studio, per mezzo del quale si accede al bagno e alle due camere da letto.
Anche il bagno ha una buona superficie, ed una grande finestra esposta ad ovest.
Le stanze da letto dispongono di due finestre ciascuna, e hanno accesso ad una lunga balconata, riparata dalla pioggia per circa metà della profondità.  Una è esposta a sud e l'altra sud e ovest.
Quest'ultima, ha una superficie talmente generosa che si presta a cederne eventualmente una parte per la realizzazione di un secondo piccolo bagno, attiguo a quello principale e quindi di facile impiantistica idraulica.
La palazzina è stata ristrutturata, facciate e tetto.  L'alloggio è situato al secondo piano, senza ascensore, aspetto che per alcuni può rappresentare uno svantaggio ma per altri, al contrario, può invece risultare proprio per questa ragione più interessante per le conseguenti moderate spese condominiali, motivate anche dal riscaldamento autonomo generato mediante la calderina a gas metano, che produce anche l'acqua calda sanitaria.
Le foto sono state scattate sia al mattino che al pomeriggio, alcune volutamente scure per mostrare anche gli scorci visibili attraverso le finestre aperte: mancano veramente pochi minuti, per godere il sole sino dentro casa interamente dall'alba al tramonto.
È possibile effettuare altre eventuali varianti, rispetto all'attuale disposizione degli spazi, ed è facilmente realizzabile una terza camera da letto con ad esempio la zona notte soppalcata, viste le altezze d'altri tempi pari a tre metri e venti.
Come servizi in zona, a due passi da casa vi sono due supermercati, un baretto, altro bar vineria, palestra, ed al di là della stazione ferroviaria piscina, scuola elementare, tensostruttura sportiva, ingresso nord del parco per mezzo del quale con una rilassante passeggiata di pochi minuti si giunge in centro paese (cancello sud) o all'ufficio postale (cancello est).
Ultimo consuntivo di gestione condominiale: € 593.
Classamento catastale: Categoria A3, Consistenza 5 vani, Superficie catastale 105 m², Rendita € 619,75.